Taxe fonciere 2025 : exonérations et abattements pour les retraites proprietaires

La fiscalite locale evolue et de nouvelles mesures sont annoncees pour les proprietaires retraites. Face a la hausse continue de la taxe fonciere, de nombreux seniors cherchent a diminuer leur charge fiscale pour proteger leur pouvoir d’achat. Les recents ajustements modifient les conditions d’exoneration et d’abattement, tout en introduisant des seuils de revenus actualises.

Une hausse continue de la taxe fonciere et son impact

La taxe fonciere a augmenté de facon notable ces dernieres annees : +7.1% en 2023, +3.9% en 2024 et une nouvelle hausse de +1.7% est prevue en 2025. Le montant moyen paye par les proprietaires devrait depasser 1 090 euros en 2025, contre 1 034 euros deux ans plus tot. Cette pression fiscale pèse particulierement sur les retraites, dont 73% sont proprietaires et qui disposent souvent de revenus fixes depuis la suppression de la taxe d’habitation.

Qui pourra beneficier des nouvelles mesures en 2025 ?

Pour 2025, la réforme prevoit :

• Exoneration totale de la taxe fonciere pour les retraites de plus de 75 ans sous condition de revenus : plafond de 12 818 euros pour une personne seule et 19 664 euros pour un couple, avec une majoration de 3 423 euros par demi-part supplementaire.
• Abattement fixe de 100 euros pour les retraites aged de 65 a 75 ans, soumis aux mêmes conditions de revenus.
• Exoneration automatique, sans condition d’age, pour les beneficiaires de l’ASPA, de l’ASI ou de l’AAH.
• L’avantage s’applique si au moins un membre du couple remplit la condition d’age; la condition de revenus du foyer reste alors applicable.

Attention : la taxe d’enlevement des ordures menageres (TEOM) reste due meme en cas d’exoneration de la taxe fonciere.

Resume des principaux avantages

• Plus de 75 ans : exoneration totale sous plafonds de ressources (12 818 euros pour une personne seule / 19 664 euros pour un couple, +3 423 euros par demi-part).
• 65-75 ans : abattement fixe de 100 euros, sous les memes plafonds de ressources.
• Beneficiaires de l’ASPA, ASI ou AAH : exoneration automatique, sans condition d’age.
• Couple : l’avantage s’applique si un seul conjoint atteint l’age requis, sous condition de revenus du foyer.

Plafonds de revenus et calendrier

Les plafonds de ressources a respecter sont fixes a 12 818 euros pour une personne seule et 19 664 euros pour un couple, avec une majoration de 3 423 euros par demi-part supplementaire. Ces seuils sont indexes sur l’inflation et seront revalorises de 1.1% en 2026. Les revenus pris en compte sont ceux declares au printemps 2026 pour l’annee 2025.

Pourquoi la TEOM reste due et quelles alternatives envisager

La TEOM finance un service public local distinct (la collecte et le traitement des dechets). Elle ne depend ni de l’age, ni des ressources du foyer, et reste donc exigible meme pour les personnes exonerees de la taxe fonciere. Cette distinction illustre la complexite du systeme fiscal local, ou chaque taxe repond a une logique propre.

Face a cette pression fiscale, certains retraites cherchent a adapter la gestion de leur patrimoine : diversification des placements financiers, investissement dans des actifs moins exposes a la fiscalite locale, ou arbitrages pour optimiser la transmission du capital. Ces strategies visent a proteger le pouvoir d’achat et a limiter l’impact des hausses d’impots locaux.

En pratique

• Verifier le niveau de ressources avant la declaration annuelle pour see assurer de l’elegibilite.
• Anticiper la prise en compte des revenus declares au printemps 2026 pour l’annee 2025.
• Continuer a prevoir le paiement de la TEOM meme en cas d’exoneration de la taxe fonciere.

Ces mesures ont pour objectif d’attenuer la charge fiscale des retraites modestes, tout en maintenant le financement des services locaux. Comprendre les conditions et les dates de prise en compte des revenus est essentiel pour optimiser sa situation.