Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Ce qui change en 2026
Obligatoire depuis 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation d’énergie d’un logement et son impact environnemental. Il permet de classer les biens immobiliers de A (très performant) à G (très énergivore), informant ainsi les acheteurs et locataires potentiels.
Un nouveau calcul du DPE en 2026
À partir du 1er janvier 2026, un changement important entre en vigueur : le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution technique vise à mieux refléter le mix énergétique français, qui est de plus en plus décarboné. Concrètement, cela corrigera une inégalité qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité.
Selon les estimations, près de 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient voir leur note s’améliorer, permettant à certains de sortir du statut de passoires thermiques sans travaux supplémentaires.
Impact sur le marché immobilier
Ce reclassement technique pourrait fluidifier le marché immobilier. Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI, souligne qu’un logement mieux classé facilite l’obtention d’un financement pour l’acheteur, car les banques évaluent moins de risques et peuvent demander un apport moins important. Cette mesure pourrait donc re-solvabiliser de nombreux ménages.
De plus, cette évolution réduit le nombre de logements interdits à la location. Pour rappel, depuis janvier 2023, les logements très énergivores (principalement ceux classés G et certains F) ne peuvent plus être loués. La loi Climat et Résilience prévoit d’étendre progressivement cette interdiction à tous les logements F en 2028 et E en 2034.
Attention aux confusions
Il est crucial de comprendre que cette réforme ne crée pas un effet » bonnes affaires » magique. Comme le précise Caroline Arnould, les charges d’électricité restent inchangées. Un meilleur DPE ne transforme pas un logement énergivore en logement performant. Les travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de chaudière, double vitrage) demeurent indispensables pour réduire durablement la consommation d’énergie et respecter les obligations légales.
En 2024, près de 250 000 logements ont bénéficié d’aides à la rénovation énergétique via MaPrimeRénov’. Au premier trimestre 2025, plus de 63 000 ménages ont été aidés grâce à ce dispositif, selon l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
D’un point de vue stratégique, l’amélioration des conditions d’octroi des crédits bancaires facilitera la réalisation des travaux nécessaires. Si vous envisagez d’acheter un bien mal noté, il peut être judicieux d’attendre début janvier 2026.
Les aides à la rénovation énergétique
Pour accompagner les propriétaires dans l’amélioration de la performance énergétique de leur logement, plusieurs aides financières sont disponibles. MaPrimeRénov’, gérée par l’Anah, est l’une des principales. Elle propose différents parcours adaptés aux besoins et aux revenus des ménages, allant de la rénovation par geste à la rénovation d’ampleur. Il existe aussi MaPrimeRénov’ Copropriété, pour les travaux réalisés dans les immeubles collectifs.
Questions fréquentes
Que change concrètement la baisse du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 pour le DPE ?
La baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE, effective au 1er janvier 2026, réduit la consommation énergétique affichée pour les logements chauffés à l’électricité, améliorant ainsi leur classement sans travaux réels.
Est-ce qu’un meilleur classement DPE réduit automatiquement les factures d’électricité du logement ?
Non, un meilleur classement DPE n’entraîne pas automatiquement une baisse immédiate des factures d’électricité. Le DPE est une estimation conventionnelle de la consommation et du bilan carbone. Une amélioration de l’étiquette signifie seulement que le logement est potentiellement plus performant, pas que les consommations réelles ont diminué.
Un logement reclassé sort-il immédiatement de l’interdiction de location prévue par la loi ?
Non, un logement qui est reclassé ne sort pas automatiquement et immédiatement de l’interdiction de location. Il faut vérifier la date et la nature du reclassement et le contexte juridique du bail pour savoir si la location redevient possible.
Quelles aides sont disponibles pour financer les travaux d’amélioration énergétique ?
Les principales aides disponibles sont MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Copropriété. Ces aides soutiennent l’isolation thermique, le remplacement de systèmes de chauffage polluants, la ventilation et les audits énergétiques.
