Étude Anil 2026 : méthodologie et objectifs de l'analyse des loyers meublés
L'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) a publié une analyse sur les loyers des locations meublées de longue durée en France. Cette étude Anil loyers 2026 vise à éclairer le marché locatif meublé et à fournir des repères aux locataires comme aux propriétaires.
Source des données analysées
L'étude s'appuie sur les annonces publiées sur les sites Leboncoin et SeLoger. Les données analysées datent du premier trimestre 2026. Ces deux plateformes représentent une part significative des annonces de location longue durée meublée en France.
| Source | Période | Type de données |
|---|---|---|
| Leboncoin | 1er trimestre 2026 | Annonces de location meublée |
| SeLoger | 1er trimestre 2026 | Annonces de location meublée |
Objectifs de l'étude
L'objectif principal est de mesurer les écarts de loyers pour les appartements meublés à l'échelle nationale. L'analyse couvre l'ensemble du territoire, y compris dans les départements et régions d'outre-mer (DROM).
Cette approche permet de comparer le loyer appartement meublé longue durée selon les zones géographiques. Le meublé longue durée prix peut varier significativement d'une région à l'autre, notamment entre l'Île-de-France et les autres régions métropolitaines.
- Mesurer les écarts de loyers entre territoires
- Analyser le loyer meublé Anil à l'échelle nationale
- Intégrer les données des DROM dans l'analyse
- Fournir des indicateurs sur le marché locatif meublé
Écart extrême des loyers entre les territoires en 2026
L'étude révèle un très grand écart des loyers au mètre carré pour les appartements meublés. Cette disparité territoriale impacte directement l'accessibilité au logement selon les régions.
| Territoire | Loyer au m² | Positionnement |
|---|---|---|
| Unité urbaine de Flers (Orne) | 9,6 €/m² | Loyer le moins cher |
| Unité urbaine de Saint-Tropez | 40,6 €/m² | Loyer le plus élevé |
Le loyer le moins cher est observé dans l'unité urbaine de Flers (Orne), à 9,6 €/m² au premier trimestre 2026. À l'opposé, le loyer le plus élevé est constaté dans l'unité urbaine de Saint-Tropez, à 40,6 €/m² sur la même période.
Cette étude sur les loyers des appartements meublés en location longue durée met en évidence les disparités majeures du marché locatif français. Les locataires recherchant un meublé longue durée doivent anticiper ces variations territoriales significatives dans leur budget logement.
Les loyers élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles
Sans surprise, l'unité urbaine de Paris présente un loyer élevé à 29,1 €/m². Les zones autour de Paris affichent également des niveaux soutenus, notamment en Seine-et-Marne (Bailly-Romainvilliers, Brie-Comte-Robert, Fontainebleau, Meaux), dans l'Oise (Chantilly, Senlis), dans les Yvelines (Rambouillet) et en Essonne (Étampes).
Dans les principales métropoles régionales, les loyers sont généralement proches de 20 €/m², comme à Nice, Marseille-Aix-en-Provence, Lyon, Bordeaux et Strasbourg.
| Zone géographique | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Unité urbaine de Paris | 29,1 €/m² |
| Métropoles régionales (Nice, Lyon, Bordeaux, Marseille-Aix-en-Provence, Strasbourg) | Environ 20 €/m² |
Littoral méditerranéen et zones frontalières : où les loyers sont les plus élevés en France
Certaines zones géographiques présentent des niveaux de loyers nettement supérieurs à la moyenne nationale. Le littoral méditerranéen et les zones frontalières suisses concentrent les prix les plus élevés du marché locatif français.
Record sur le littoral méditerranéen
Le littoral méditerranéen enregistre les niveaux de loyers les plus élevés, avec un record à Saint-Tropez (40,6 €/m²). D'autres unités urbaines de cette zone, comme Menton et Cassis, présentent également des loyers supérieurs à 20 €/m². La situation est comparable en Corse-du-Sud (Porto-Vecchio, Grosseto-Prugna).
| Localisation | Loyer moyen au m² |
|---|---|
| Saint-Tropez | 40,6 €/m² |
| Menton | > 20 €/m² |
| Cassis | > 20 €/m² |
| Porto-Vecchio (Corse-du-Sud) | Niveau élevé |
| Grosseto-Prugna (Corse-du-Sud) | Niveau élevé |
Les zones frontalières suisses
Les zones frontalières suisses, notamment le Genevois (Divonne-les-Bains, Genève - partie française, Gex) et plusieurs unités urbaines de Haute-Savoie proches de la frontière, connaissent aussi des loyers élevés. Cette tension s'explique par la proximité avec la Suisse et les revenus des travailleurs frontaliers.
- Divonne-les-Bains
- Genève (partie française)
- Gex
- Cluses
- Annecy
- Fillière
Loyers élevés dans les départements et régions d'outre-mer : une tension comparable à la métropole
Les départements et régions d'outre-mer (DROM) se distinguent par des loyers élevés pour les appartements meublés, dépassant fréquemment 20 €/m². Cette tendance touche plusieurs unités urbaines réparties sur l'ensemble des territoires ultramarins.
| Territoire | Unités urbaines concernées |
|---|---|
| La Réunion | Saint-Paul, L'Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Pierre, Saint-Denis |
| Martinique | Trois-Îlets, Fort-de-France, Sainte-Marie, Lamentin |
| Guyane | Cayenne |
| Guadeloupe | Unité urbaine de Pointe-à-Pitre-Les Abymes |
Face à ces niveaux de loyer, les locataires éligibles peuvent solliciter les aides au logement versées par la Caisse d'allocations familiales (CAF), notamment les APL (aides personnalisées au logement).
Questions fréquentes
Quels sont les loyers les plus chers et les moins chers pour un meublé ?
Selon l'Anil, au premier trimestre 2026, le loyer moyen le plus bas était de 9,6 €/m² à Flers (Orne). Le plus élevé était de 40,6 €/m² à Saint-Tropez.
À combien s'élève le loyer moyen d'un meublé à Paris ?
Dans l'unité urbaine de Paris, le loyer moyen d'un appartement meublé était de 29,1 €/m² au premier trimestre 2026.
Les loyers sont-ils aussi élevés dans les grandes villes de province ?
Dans les principales métropoles régionales, les niveaux de loyers sont généralement proches de 20 €/m². Certaines villes comme Menton ou Cassis dépassent déjà ce seuil.
La situation est-elle différente dans les Outre-mer ?
Oui. Dans plusieurs villes de La Réunion, Martinique, Guyane et Guadeloupe, les loyers des meublés dépassent également 20 €/m².
Ces loyers incluent-ils les aides au logement comme les APL ?
Non. Les chiffres de l'Anil représentent les loyers moyens constatés sur le marché (Leboncoin, SeLoger...). Les Aides Personnalisées au Logement (APL) de la CAF se calculent ensuite et peuvent réduire la charge locative.
Un loyer élevé peut-il rendre inéligible aux APL ?
Oui. Le montant des APL dépend du loyer, mais aussi des plafonds de ressources et de la composition familiale. Un loyer trop élevé par rapport à ces plafonds peut entraîner une non-éligibilité.
Où trouver l'étude complète de l'Anil ?
L'étude est publiée par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil). Elle est accessible gratuitement sur son site officiel.
Ces données sont-elles utilisées pour fixer les aides au logement ?
Non directement. L'Anil produit une analyse du marché. Les barèmes officiels des aides comme les APL sont fixés par l'État et la Caisse nationale des Allocations Familiales (CNAF).
